商品房买卖合同签错了怎么办

作者:阜阳颍东区律师 时间:2023-12-02 联系电话:15555555523(123中8个5,微信同号)
关于商品房买卖合同签错了怎么办的问题,骆律师从法律角度分析如下:
商品房买卖合同签错了双方当事人可以就错误字符协商一致进行修改,或就修改事宜签署补充协议,在补充协议中可以将错误进行指正修改,同时明确主合同的内容或者将主合同作为附件。
【风险提醒】购买预售商品房的风险
(一)商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。开发商往往夸大其辞,将在建房屋描绘成世外桃源,以吸引更多消费者与之签订商品房预售合同。但当房屋竣工后,经常会出现实际交付的房屋质量、面积、环境、设施与原介绍的文字材料、广告宣传相去甚远的情况,这时购房者往往已支付了房价款,变得非常被动和无能为力了。
(二)交易标的不确定,购房者风险大。在商品房预售中,因在建工程的建设工期长,交易标的有许多不确定因素,因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。
(三)商品房预售合同猫腻多。购房者签订商品房预售合同后,只取得一种期待权,并未真正获得房屋所有权,因而常见开发商将一房多售,或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。
(四)利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。例如开发商将企业自管房屋以低于市场价向社会公开发售,购房者最终只能得到部分产权房屋。
【专家建议】房屋买卖过程中可能会产生各种法律问题,如产权纠纷、合同履行问题等。针对这些问题,需要注意以下事项:
1、查验房产证,确认产权真实性;
2、仔细阅读买卖合同,确保各项条款清晰明确;
3、查看土地用途规划,保证购房用途符合规定;
4、及时缴交税费,避免产生滞纳费等不必要费用;
5、积极维护自身权益,若出现争议可通过法律途径解决。

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